1.借款人首次申請貸款購房的，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記系統包括預售合同登記備案系統登記1套及以上住房的，其貸款購買的住房必須是第二套及以上住房。
2.借款人已用貸款購買1套及以上住房，申請貸款購房。
3.銀行確定借款人家庭已有1套及以上住房，再貸款按第二套及以上住房進行。
被認定為二套房的情況
1.借款人首次申請貸款購房，但其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統登記了壹套(含)以上住房。
2.借款人已使用貸款購買壹套(含)以上住房，並申請貸款購買住房。
3.父母名下有房的，就以未成年子女的名義買房。根據新政，包括借款人、配偶和未成年子女即未成年子女在內的家庭成員，也被劃入家庭。所以以未成年子女名義申請貸款買房時，會按照二套房政策執行。
4.未成年的時候名下有壹套房產，然後成年後貸款買房。按照目前銀行“認貸認房”的政策，如果我不賣掉現有的房產，我就貸款買房。