需要了解貸款對象、貸款條件等。
潛在借款人
借款人必須是中國銀行壹手住房抵押貸款客戶，無利息拖欠，收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
信用證條款
1.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
3.房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
4.該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
房屋二次抵押的流程比較復雜。抵押貸款是中小企業獲得貸款最便捷的渠道。基本上所有銀行都可以提供這種融資方式。目前大多數中小企業都有房產，這也使得這種方法更具可行性。
房產抵押貸款對房產的定義非常寬泛，包括營業用房、辦公用房，如商店、寫字樓、酒店等。，還有房子。因此，只要銀行的房地產抵押貸款產品中沒有特別註明是商品房抵押貸款，即使企業使用的經營或辦公場所是租賃的，只要企業主有個人財產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。
這對許多小企業主來說是非常有益的。因為很多老板的個人資產和企業資產往往不清不楚，企業賬目和報表不規範，甚至有些老板為了合理避稅，會造成企業資產比實際少，可能會給融資帶來麻煩。