根據相關政策，全款貸款買房的，也可以算作首套。同時，如果選擇全款購買壹套房再出售，房屋登記系統查不到相關房產信息，如果選擇貸款買房，也可以算作首套房屋。
如果說個人名下兩套房的相應商業貸款記錄已經全部還清，同時也有可能提供兩套房子的出售證明，那麽，這種情況下，如果我們選擇再貸款，也可以算是第壹套房子。
二套房公積金貸款可以:
1.對於二套房來說，公積金貸款的條件和限制很重要。首先需要註意的是，如果借款人在購買1套房時也使用了公積金貸款，並且還清了貸款，則在購買第二套住房時不能使用公積金進行貸款和還房貸。
2.如果1套房是用商業貸款買的，有房貸，二套房可以用公積金貸款，首付按二套房計算，即首付低50%，利率高10%。如果1套房的貸款已經還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款買二套房，相關規定自然是按二套房計算。
3.為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款，降低首付款比例由30%降至20%。所以妳在申請公積金貸款的時候，需要向當地的管理核心詢問更低的首付是多少，以減少買房帶來的資金短缺。