1.買賣雙方需要按要求準備好相關材料，然後去銀行領取並填寫二手房個人貸款申請表。填好申請表後，他們會連同材料壹起交給工作人員。經過初步評估，工作人員會給出大概的貸款額度和使用年限，然後買賣雙方和銀行會同時指定房產中介對房屋進行檢查評估。
2.房地產評估機構對房屋進行評估，然後按要求出具評估報告，3-5個工作日即可完成，評估費用由買賣雙方支付。
3.銀行會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件的，會根據房屋評估價格、貸款人資質等信息決定貸款額度和期限，並進行審批。
4.審批通過後，買方需要向賣方支付首付款，然後買賣雙方持相關資料到房管局辦理房屋過戶手續，買方在20個工作日左右就可以拿到新的房產證。
5.購房人需要辦理抵押登記手續，手續辦完後等待銀行放款。吉屋房產百科，買房需要更多知識。