房屋拆遷既包括居民個人房屋，也包括機關、企事業單位房屋；既有住宅樓，也有商務樓、辦公樓、生產樓；既有獨立產權房，也有* * *產權房。就企事業單位而言，拆遷不僅涉及企事業單位的財產補償，還關系到企事業單位的生存和職工家庭的生活。個人認為，在今天的中國，房子仍然是大多數城市居民的財產。因此，城市房屋拆遷估價涉及千家萬戶的切身利益，社會影響很大。
(三)評估對象復雜，需要協調各種關系。
與其他用途相比，拆遷估價的對象更為復雜，壹個拆遷項目往往包括房屋、商鋪、寫字樓、車庫、構築物等不同類型的房產，估價方法的選擇難度較大。同時，壹次鑒定會有大量的房屋，面對被拆遷人和眾多被拆遷人會有不同意見。因為各自的利益，鑒定的重要任務之壹就是協調各種利益。
(D)補償價格高度相關。
就同壹城市而言，同壹時期同類型房屋的補償價格之間、同壹時期不同類型房屋的補償價格之間、不同時期同類型房屋的補償價格之間存在價格相關性。如果忽略這種相關性，可能會導致拆遷沖突。