抵賬房走售樓處的流程是和開發商直接簽訂訂購協議，由開發商為購房者進行辦理網簽以及不動產權證，需要購房者將房屋的首付款交付給開發商，並且開發商給購房者開具支付收據，而開發商收到錢款之後付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。不過需要註意的是，如果開發商已經和抵賬公司辦理了轉讓手續，同時抵賬公司也已經拿到了房屋的產權，這時候就不能和開發商進行房屋買賣合同的簽訂，應當和產權的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，並且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是壹樣的了，而且在房屋產權拿到之後，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎壹些，詳細的了解清楚之後再進行購買。
法律依據:《中華人民***和國民法典》第二百壹十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。