抵押率計算公式:抵押率=貸款本息之和÷抵押物評估值×100%。
不同的抵押貸款利率對放松者和借款者有不同的影響:
作為申請按揭貸款的借款人，當然希望按揭利率越高越好，這樣可以獲得更高的貸款額度；作為銀行或貸款公司，出於風險防範的考慮，需要合理確定房貸利率。
如何確定抵押率是基於以下幾點:
抵押物的適用性和流動性抵押物的適用性強，以其適用性來判斷其流動性。對於流動性差的，房貸利率要適當降低。
抵押物價值的變化趨勢壹般可以從以下幾個方面來分析。
1)實質性折舊，即使用中的磨損和自然損耗引起的折舊。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後而貶值。
3)經濟貶值或升值，即外部環境變化導致的貶值或升值。