抵押房產可以貸多少？

抵押不同的房產，貸款額度是不壹樣的。壹般商業住宅抵押可以獲得70%的貸款額度，商鋪和寫字樓可以獲得60%左右，工業廠房可以獲得50%左右。影響按揭貸款額度的因素有很多。首先需要找專業的評估公司對房子進行評估，包括地理位置、戶型、朝向、樓層等。如果借款人只擁有這套房產，他可以貸款抵押的金額應該是房地產評估價值的壹半，如果他擁有多套房產，他可以貸款房屋評估價值的70%左右。

抵押貸款可以持續多久？

抵押貸款最長可以30年，貸款時間和房屋性質有壹定關系。同樣的房齡，普通房子可以申請更長的貸款時間。商品房，最長按揭貸款時間只有10年。對於公寓來說，時間可能更短，因為公寓的產權時間比較短。銀行會從多方面綜合考慮貸款時間，貸款申請時間的長短也和申請人壹樣。

抵押貸款要求是什麽？

1，必須是具有獨立民事行為能力的個人。

2.有合法的居住身份證明。

3.簽訂商品房購房訂單或購房協議，支付首付款或定金。

4.同意抵押房產。

5.貸款銀行的財務狀況令人滿意。喜歡收入穩定的員工，有還款能力的小業主；低收入居民、海外親友定期資助等。具體如何界定，由貸款銀行審查決定。

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