1、借款人如欲申請銀行抵押貸款，應遵循以下步驟：
①、借款人須在貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
②、銀行對借款人提交的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
③、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交由銀行收押。
④、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
⑤、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2、征信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的壹種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息***享的平臺。根據國際會計準則委員會的定義為：負債是指企業過去的交易或事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。我國《企業會計準則》的定義為：負債是企業所承擔的能以貨幣計量、需以資產或勞務償還的債務。