所謂零首付，並不是購房不需要首付款，而是通常由買家先墊付首付款，開發商拿到銀行放款後，再將首付返現給購房者；或者開發商和第三方金融公司合作，通過首付貸、首付分期等方式協助消費者購房，還有些房地產中介甚至會為購房者提供空殼公司騙貸。
零首付看似利在眼前，實則弊在長遠。表面上看，零首付降低了購房門檻，減輕了購房者資金周轉壓力，讓不具備買房條件的人圓了購房夢。但實際上並未真正降低購房成本，反而通過做高房屋合同總價等方法提高了貸款月供額度，加重了購房者的還款負擔。
零首付通過營銷把戲，不僅達到“羊毛出在羊身上”的目的，還把債務風險轉移到了購房者身上。
需要看到，由零首付滋生出的“做高合同總價”、首付貸等亂象屬於違法違規行為。前者涉嫌騙貸，推高銀行風險。後者往往導致信貸資金繞道流入樓市，早就被監管部門嚴查嚴打。
之前多地曾開出罰單，案由涉及經營貸款、消費貸款違規用於購房。在利益面前，個別開發商和房產中介不惜鋌而走險，既坑害了購房者，也增加了金融風險和市場風險。
相關註意事項
客戶要貸款買房子的話，首先要準備好足夠的房子首付款，待支付首付款給房地產開發商，簽好購房合同後，就需要準備好個人身份證、戶口本或當地暫住證、水電費/物業費繳費單等居住證明；以及工資單、銀行流水等收入證明；還有首付款收據。
若本身有壹定資產，客戶還可以多準備壹些額外的財力證明資料，譬如汽車行駛證、大額存單等等。客戶準備好上述資料，就可以去銀行提出房貸申請了。