1，[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)。
2.等額本息還款法是將抵押貸款的本金總額和利息總額增加，然後在還款期內平均分配到每個月。每月還款額是固定的，但每月還款額的本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。這種方法長期以來壹直被大多數銀行推薦。
壹、同本同息法與同本法的主要區別；
1，相同的本息法特點是每月還款額相同。在1月支付的“本金”分配比例中，期末前半年歸還的利息較大，本金比例較小。到了壹半還款期後，逐漸變成了主要比例和小比例的利息。2.支付的總利息超過了主要的平均法。貸款期限越長，利息差越大。但由於每個月的還款額都是壹樣的，所以家庭支出計劃可以采用同樣的本息法，尤其是年輕人，因為隨著年齡的增長或職位的提升，收入也會增加。
3.同樣主法的特點是每月還款額不同。它將貸款金額平均分為還款總額和前期剩余本金的月利息，形成月還款額。所以第壹個月，主法還款額最大，之後逐月遞減。越多越少。
4.支付的利息總額小於等額本息法。但貸款期第壹部分的還款金額較高，適合貸款期第壹部分還款能力較強的貸款人。同樣的主要方法可以用於較老的方法，因為收入可能會隨著年齡或退休而減少。
5.提前還貸的，壹次性還款額為貸款還款日前的剩余本金和未付利息。預付款中節省的利息金額與預付款相關。同樣的貸款，提前還款越早，節省的利息越多。
6.適合提前還款的人需要滿足以下三個條件:第壹，選擇等額本息還款方式，還款前五年內可以提前還款，因為可以省下不少利息。其次，他們有閑錢，但沒有其他投資渠道，或者投資回報率低於貸款利率。最後，近期不太可能有大的支出。