通常情況下，提前還房貸需要壹定的違約金。而且提前還款時間越接近貸款發放日，違約金越高。但通常1年正常還款後，不再收取提前還款的違約金。
在整個貸款期限的前1/3年，支付的利息約占整個利息的50%。在貸款期限的最後2/3年，支付的利息也占整個利息的50%左右。所以，如果想多存點利息，最好在第壹個1/3年內提前還款。
壹般來說，在不收取違約金的情況下，盡快提前還款是平均資本的最佳選擇，提前還款時間不應超過貸款期限的65，438+0/3年。
以下是壹些具體的例子:
如果房貸是30年，最好在貸款的前1-10年提前還款。
如果房貸是25年，在貸款的前1-8年提前還款是最優的。
如果房貸是20年，在貸款的前1-6年提前還款是最優的。
如果房貸在15年，在貸款的前1-5年提前還款是最優的。
如果房貸是10年，在貸款的前1-3年進行提前還款是最優的。
以10的按揭貸款為例，假設貸款本金20萬，年利率4.9%。因此
10的平均資本總利息為49408.33元。
1年正常還貸總利息為9350.84元。如果在此期間提前還款，可能需要支付壹定的違約金。
兩年正常還貸總利息為9350.84+8370.83 = 17721.67元。此時提前還款還可以節省約31，686.66元的利息，且無需支付提前還款違約金。
正常還款三年的總利息為9350.84+8370.83+7391.03 = 25112.7元。這已經占到10總利息的壹半了。這時候提前還款也能省下將近壹半的利息。
但是如果繼續往後推，提前還款省下來的利息會越來越少，就沒必要提前還款了。因此，平均資本中的提前還款應在貸款期限的前65，438+0/3年內盡快進行，且不收取罰金。