比如貸款比例50%，通貨膨脹率10%，貸款利率6%。
假設房價上漲20%，由於貸款杠桿，總收益為40%，扣除利率和通貨膨脹率，實際收益為24%。
同樣，假設房價上漲8%，實際收益為0。
如果房價漲幅低於8%或者下跌。實際收益為負。但相當於銀行存款，可能是正的。
國外的經驗教訓都是浮雲。國情不同，不能生搬硬套。
下面有哥們覺得全款買房就賺了。這是完全錯誤的。
如果預期通貨膨脹，中長期債務是抵禦通貨膨脹的有效手段，而不是購買特定的商品。
利率不可能大幅上升。利率是最基本的東西，手段生硬，副作用大，牽壹發而動全身。只能慢慢漲。中國歷史最高利率，8年定期存款，年利息好像是17.6%。結果是經濟硬著陸。經濟全面收縮。給朱爾傑政府造成了很大的混亂，公務員和教師的工資開始拖欠。家裏不得已，采取了醫改、擴招、房改等措施振興經濟，結果釀成了現在的苦果。沒辦法。我要為過去付出代價。
為了它。所以利率絕對是最謹慎的政策，也是不能誤用的政策。
結論:能借多少就借多少。我全款買的，只比存銀行的人聰明壹點點。