兩種還款方式的區別如下:
等額本息也叫定期付息。這種還款方式是借款人在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行壹般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例會隨著本金的減少而減少，本金在月供中的比例會增加，但月供總額不變。
優點:每月還貸金額相同，還貸穩定。
缺點:多付利息。
平均資本也稱為不等利息償還法。這種還款方式是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。也就是說，在平均資本法中，每個月歸還的本金金額總是不變的，利息隨著剩余本金的減少而減少，因此每月的還款額也逐漸減少。
優點:可以節省更多的利息。
缺點:前期還款壓力大。
兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者。比較適合收入較高、有提前還款計劃的年輕購房者選擇等額本金的還款方式；等額本息適合收入相對穩定，前期投入不太多的家庭。也就是說，購房者要具體情況具體分析，根據自己的還款能力選擇還款方式。如果收益高，選擇等額本金的還款方式會更節省利息。