1.單位房是指單位根據職工的級別、工齡、繳費率、房源等因素分配給職工的房子，壹般指福利房和集資房。通常只需支付房屋成本價就可以買房，具有壹定的福利性質；商品房由房地產開發經營公司開發，建成後用於在市場上銷售出租房屋，屬於市場商品進行交易。
2.單位不能貸款，商品房可以貸款。
3.單位房屬於公房，壹般是成本價購房或優惠價購房。賣的時候需要交土地出讓金，賣和轉讓都要交。根據房子的級別應該付多少錢？商品房是不需要交過戶費的，商品房是直接從開發商手裏買的房子。
4.單位房屋無書面使用年限，永久使用；該商品房使用年限為70年，到期後應繳納不超過5位數的土地出讓金。
5.買賣房產，單位房要交土地出讓金，大概是房屋評估價的1%(因為原來的土地是國家劃撥的，現在需要劃撥土地)，商品房不用交。
6.單位房子沒有產權證，必須和單位簽訂長期勞動協議，因為單位有優先購買權(回購)；商品房有產權，壹般配套都不錯。