如果我們按三成的首付來算，首付款大約是120萬，也就是280萬，其實我們在申請貸款的時候，銀行會根據房屋的估價來決定貸款的額度，假設壹套房子的價值是360萬，那麽最多只能貸款252萬。如果是120萬的話，每月要還的錢大概在15000到16000之間。
1、四百萬的第壹套房，按照有關規定，首付款要繳納30%。
2、也就是說，第壹套房子400萬，首付款為120萬，貸款總額不得超過購買房屋70%。
3、購買二套房，首付款為40%，首付款為160萬，最高可達60%。
購房貸款要註意些什麽
1、買賣雙方夫婦均應到場，房產產權明確，不得有任何爭議，否則應優先處理產權問題。
2、買賣雙方必須攜帶基本的證件原件及復印件，即：買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證（單身的攜帶單身證明原件），買方的收入證明.銀行流水.無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同後在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同.房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參加的，還需提供三方協議，由賣家在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員會審核、復印。
3、信貸員與購買方各持壹張合照。
4、買方和賣方簽訂相應的銀行格式合同.各類文件和欠條，所有簽名均按手印，並按借款金額交納印花稅。
5、銀行面簽完成後，拿著原件走出銀行，等待鑒定師的審核和貸款的批準。