銀行貸款利率是指貸款期間利息金額與本金金額的比率。中國的利率由中國人民銀行管理。銀行貸款利率是指中國人民銀行確定的基準利率，實際合同利率可以基準利率為基礎在壹定範圍內浮動。以銀行等金融機構為貸款人的借款合同的利率，只能在中國人民銀行規定的利率上下限範圍內協商確定。如果貸款利率高，貸款期限後借款人的還款額將增加，否則，將減少。
等額本息還款又稱定期付息，是指借款人每月以相同金額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。把按揭貸款的本金和利息加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
個人購房按揭貸款期限壹般在壹年以上，因此還款方式之壹是等額本息還款方式，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
如果商業貸款為200，000元，貸款期限為65，438+05年，則每月等額還本金額為:
月利率為5.58%÷12=0.465%，還款期數為15×12=180（月）。
即借款人每月向銀行還款1，642.66元。65，438+05年後，20萬元的貸款本息將全部還清。
特點:
因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，除去按月結算的利息後，貸款的本金較少；在貸款後期，由於每月還款額中貸款本金的不斷減少和貸款利息的不斷減少，每月償還的貸款本金較多。
這種還款方式實際上占用了更多的銀行貸款，時間也更長。同時也方便借款人合理安排每月生活和理財（如租房等）。），這無疑是精通投資並善於“取錢生錢”的人的最佳選擇。