影響月供的因素有哪些？
1，貸款金額
在房價壹定的基礎上，貸款金額越多，首付越少，月供越多。貸款金額應根據總房款和合同中的首付款金額確定。如果是二手房，壹定要記住評估價影響貸款金額，貸款金額約為房屋交易價格的80%。
2.貸款方式
所謂貸款方式，就是商業貸款和公積金貸款，兩者的貸款利率不同。五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上公積金貸款利率為3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限
在貸款額度壹定的情況下，貸款期限越長，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般來說，貸款人的年齡不能超過60歲(女性55歲)。
4.還款方式
還款方式也會影響月供。在其他條件壹定的情況下，等額本息的月供是壹樣的，而平均資本中的月供第壹個月最大，逐月遞減，等額本息的總利息大於平均資本。
申請貸款的條件:
除收入滿足條件外，還需滿足以下條件:
1.抵押物符合要求。
因為無抵押貸款額度比較低，最好有抵押物。
2.資金的合理使用
654.38+0萬的貸款可以用於商業和個人消費，但絕對不能用於投資和炒股。
3.良好的信用記錄
無論是企業用戶還是個人申請貸款，都要經過信用關，才能順利獲得貸款。
4.申請材料齊全
如果想快速申請貸款，建議借款人提前準備好以上資料，避免貸款過程中不必要的時間延誤。