要點壹：個人信用是否良好
與另外的貸款方式不同，房屋抵押貸款在借貸人無法償還貸款時，貸款機構是有應享受的利益將所抵押的房產進行拍賣來補償經濟損失，所以若借貸人想要經過銀行來辦理房產抵押貸款的話，壹般都會要求借貸人個人信用良好，若借貸人在兩年內連續信用逾期3次以上或累計逾期6次以上，想要向銀行申請 抵押貸款 就困難了。
要點二：借貸人是否具備還款能力
貸款機構在進行審批時，除了視察借貸人的個人信用之外，借貸人的還款能力也是非常重要的，壹般來說，還款能力越強，則越容易獲得貸款，並且貸款額度也會較大，若借貸人無法提供收入證實或銀行流水證實，貸款機構出於風險的考慮，是不會輕易放款的。
要點三：所抵押的房屋是否有變現能力
根據當前的情況知道，並不是壹切的房屋都能辦理抵押貸款，壹般來說，房屋面積過小，房齡過長或是地理位置偏遠等的房屋，都是不容易獲得 房產抵押貸款 的，具體要求還需借貸人向所在地有關貸款機構進行咨詢了解。
要點四：使用他人的房屋進行抵押貸款需征得同意
除了自己名下的房屋能申請抵押貸款之外，也是能使用他人的房產來辦理抵押貸款的，但還需征得他人的同意，並出具同意房產抵押貸款書面承諾書等，若借貸人沒獲得房主的同意，私自將他人的房屋拿去銀行抵押，銀行是會不予放款的。
此外，申請房屋抵押貸款，除了房屋本身的價值外，還需要申請人有良好的信用記錄，兩個條件並存才是成功申請貸款的法寶。