1.妳要認真實地到相同地段相同規模質量的鋪位去調查租金.確定2.5k-3k是否可以達到.很多這種宣傳都是虛高的,或者有價無市,千萬要小心.
2,如果能夠達到3k,妳投入5萬,年收益率是3*12/50=72%.如果是5萬不是首付,是全款付清買到鋪位的產權,那妳要小心十有八九是詐騙.這麽高的收益率,他不可能賣.我估計妳買到只是幾年的使用權,沒有房產證和土地證.這風險就比較大.
妳要仔細研究鋪位有無其他規劃,比如要拆遷等等政策性消息.
3,商鋪投資,關鍵是租金,如果租不出去了,他就壹文不值.因為他是商用的,住宅最差我租給人家.如果在妳這裏作生意不賺錢,妳給他錢他都不來.所以商鋪投資風險大.
4,妳要衡量妳貸款成本和租金收入是否匹配.如果凈利潤沒有8%,幹脆別投.
5,貸款是利息低的很難借到,比如要固定資產抵押,公務員,教師擔保等.利息高的容易貸,但利息最少在20%/年-50%/年.所以妳作這樣的投資,壹般很難收回高利息.