1.等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本息)。月還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。
2.平均資本是指壹種還貸方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
根據自己的需求和還款能力選擇。由於等額本息還款法還款壓力均衡但需要支付較多利息，適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且沒有提前還款計劃的人群。而平均資本中的還款方式，由於貸款人償還本金快，可以少付利息，但前期還款金額較大，所以對於目前收入較高的人，或者近期收入有望大幅增長，準備提前還款的人來說更為有利。