擴展:
在買房的過程中，銷售會給妳各種各樣的承諾，其中之壹就是幫妳貸款，而且還是擔保的那種，但在實際操作中，由於政策和征信等各種原因不會這樣做。在這種情況下誰應該負責？
1.從法律上講，這是壹份房屋買賣合同。買方的主要義務是付款，而開發商的主要義務是交房。
2.貸款本質上是買方在支付，壹部分是業主將房屋抵押給銀行，因此貸款是支付給開發商的，因此這部分義務屬於買方。
3.未能獲得貸款，買方無法支付全部房款，面臨無法按期支付房款的風險。
在這種情況下，業主很難拿出銷售套餐是安排的證據，即使拿出來，開發商也不會認可，因此在法律上將明確買方如何支付剩余房款。
這時，就要分析合同的具體條款。有三種常見情況:
1.繼續向其他銀行申請，直到貸款獲得批準。
2.由買受人單獨籌集並壹次性支付。
3.如果買方無法獲得貸款並支付房款，開發商有權終止合同並另行出售房屋。
第二種情況最常見，可以通過其他條款達到壹房二賣的效果。此時，買家很難聲稱開發商違約，甚至他們不知道自己違約了。
如果資金不充裕，買方在簽訂合同時必須仔細考慮付款條件，以免後患無窮。