貸款買房子不是壹定非要擔保，要看具體情況。假如借款人的綜合素質不錯，那麽就不用擔保去貸款買房子；如果借款者不具備壹定的資質，那麽在購買房屋時，銀行或者放款人都會找壹個靠譜的保證人。
貸款買房的擔保人有什麽要求
1、擔保人是指擔保人與擔保人之間的協議，由法人、其他組織或者公民作為擔保人。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的相關規定，個人住房抵押貸款是壹項符合下列條件的、具有合法居住資格的、具有完全民事行為能力的自然人。
2、工作穩定，收入穩定，信譽良好，有能力償還借款；簽訂合同或協議，以購買房屋；在貸款銀行開設儲蓄賬戶（或繳納住房公積金），其存款余額不少於30%，並將其用於購買房屋；擔保公司同意以擔保公司的資產作抵押，並為其償付本金和連帶債務。
買房貸款的註意事項
1、在申請貸款之前，不要使用儲備金。如果借款者提前提取了公積金存款來償還房貸，則公積金帳戶中的公積金繳納期限將會有所改變，而不符合公積金貸款有關的繳存期限，則無法獲得公積金貸款。
2、貸款的第壹年，不能提前償還。根據銀行的相關政策，部分提前還貸應該在貸款後壹年內提出，而且償還的數額不能少於6個月。
3、貸款遇到麻煩別忘了去找銀行。如果妳的還款能力在貸款期間出現了問題，那麽妳就別勉強自己了。銀行的顧客可以申請延期還款，經銀行核實，並無逾期貸款本金和利息，銀行將受理妳的延期還款申請。然而，按照規定，借款期限的變更通常只能申請壹次。