購房貸款合同壹般都是浮動利率，與貸款基準利率掛鉤。只要貸款基準利率下調，剩下的大部分本息從明年開始重新計算，每月還款額會有變化。在較低的基準利率下，新購房者還可以按照原浮動比例享受較低的貸款利率。
對於新購房者來說，只要降低利率，無論基準利率是否變化，都可能享受到比以前更低的貸款利率。對於已經購房的，如果基準利率較低，按照現行政策，合同期限超過壹年，按照相應的利率水平執行新的利率標準。
擴展數據:
抵押貸款註意事項:
1.借款人在申請貸款時，不能忽視實際情況。大多數人都希望貸款額度可以多壹些，但這不是由個人意願決定的，應該根據實際情況來決定。所以個人申請貸款要根據自身經濟條件和實際情況客觀判斷，不要盲目申請貸款。
2.如果要申請抵押貸款，就意味著借款人要選擇貸款銀行。或許選擇哪家銀行可以憑個人意願決定，但還是需要綜合考慮。哪家銀行的貸款規定更符合借款人的情況，哪家銀行的產品豐富，服務好等等。，所有這些都需要考慮在內。
3.通常情況下，按揭貸款有兩種還款方式，即等額還款方式和等額本金還款方式。匹配還款法可以讓借款人準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭收支，而匹配本金還款法更適合那些初期還款能力較強的個人。
4.申請按揭貸款時，銀行會要求借款人提供經濟收入證明。此時，借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。
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