壹般情況下，不需要擔保公司。房產證出來之前，為了保障自身權益，簽訂購房合同後，開發商負責前期擔保(開發商需要支付壹定比例的保證金，防止部分業主斷供，影響銀行貸款質量)；除非開發商資質太差，需要擔保公司擔保。
：
1.公積金貸款確實需要擔保，但擔保的形式不應僅限於擔保公司，自然人也可以擔保。服務費都是要付的。但是現在公積金貸款擔保取消了。如果是最近辦理的，需要擔保，可以向相關部門投訴。
2.公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是為了降低風險。雙方應該建立合作關系。
3.借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取壹定的擔保費，並要求借款人以購買的商品房作為抵押物。當借款人因某種原因未能如期償還所欠銀行的貸款時，擔保公司應對償還貸款承擔連帶責任。
4.在個人購房擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司和購房者是貸款人、擔保人和借款人之間的法律關系，即擔保公司以無償資產為購房者的貸款提供還款擔保。
5.擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產配置和骨幹房地產企業獲得，在承擔擔保責任的能力上有可靠的實力保障。
參考資料:
百度百科詞條擔保公司_