2、二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款壹般采用評估價，而評估價壹般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出壹部分。
3、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
4、需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
怎麽貸款買房?
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。壹般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。