基本工藝順序如下:
咨詢→申請貸款(購房者)→審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→辦理合同公證(公證處)→辦理相關保險(保險公司)→辦理房產抵押登記(房地產登記處)→發放貸款(領取抵押證明)→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記(貸款全部還清)。
1，購房政策
貸款前要了解當地的政策，因為每個地區的住房貸款政策都不壹樣，有很多優惠政策和限制，所以貸款前去各家銀行了解相關政策是非常重要的。
2.申請表
去銀行查詢房貸相關事宜後，就可以準備貸款的相關申請材料了。如果是公積金貸款買房，需要去公積金管理中心填寫相關表格。
3.申請材料
然後帶上相關材料，如身份證、戶口本、結婚證、公積金繳納證明等材料到銀行申請個人住房貸款。
4.貸款詳情
選擇妳想借的貸款方式，然後銀行會對申請材料和申請人的信用狀況進行審核。審批通過後，銀行會確定壹定的貸款額度和期限。
5.抵押合同
之後，申請人到銀行簽訂合同，銀行根據合同將貸款發放到申請人的銀行卡賬戶。申請人能按借款合同每月按時還款。