2.申請抵押貸款。向銀行提交住房貸款申請及相關材料。
3.銀行評論。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質、財產等個人信息進行審查。
4.簽訂購房合同。銀行審批後，向貸款人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。
5.簽訂房屋抵押合同。貸款人簽訂購房合同，到銀行簽訂房屋抵押合同，辦理相關手續。
6.辦理抵押登記和保險。貸款人持房屋抵押合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7.開立專門的還款賬戶。借款人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按合同放款，貸款人按合同約定的時間按時還本付息。
貸款買房應註意的事項
1.貸款時需要先了解銀行還款的方式，結合實際情況做出選擇。目前主要有兩種:等額本息和平均資本。前壹種方式，利率較低，但每月房貸較高，購房者經濟壓力大。後壹種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力較小。
2.如果選擇公積金貸款，在準備申請之前，最好不要把個人賬戶的錢取出來。賬戶沒有余額時，說明公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理。因為只有在房貸還清壹年後，才可以申請提前部分還款，所以貸款第壹年內不能提前還款。但這種貸款方式只有連續繳納公積金13個月才能符合要求。
3.買房貸款前，壹定要提高首付。根據相關房地產政策，首套房首付不低於總房價的30%，二套房首付不低於總房價的40%。同時需要考慮貸款利率，也就是多準備壹些錢。
4.讓單位開具好收入證明，在銀行辦理貸款業務需要。買房人的收入最好是房貸的兩倍，這樣更容易通過房貸審核。同時也要保留好所有付款的發票，比如首付、貸款等發票，這些都是辦理房屋產權時需要提供的。
5.房子貸款全部還清，購房者要記得去銀行註銷房貸。到時候工作人員會出具相關證明材料，然後直接去相關房產部門的櫃臺註銷房貸。