銀行在審核房貸的時候，額度主要由首付比例、房屋評估價、二手房房齡、借款人的征信、還款能力等因素決定。
首付比例和房屋評估價可以放到壹起說，每個城市、不同銀行首付都有差異，房屋的評估價指的是房子總價格，由專業的評估機構評估。舉個例子說就更明白了，壹套房子評估價格為100萬，首付為30%，那麽貸款額度=100萬-100萬X30%=70萬。
首付比例會隨著樓市政策而變化，銀行的要求也會有差異。
2、臨近年底，銀行自身額度吃緊
除了購房人和房子自身的問題，銀行本身的額度吃緊也是壹個重要原因。上半年房貸投放過快，下半年剩下的額度有限，另外臨近年底，本來就是銀行收緊額度的高發期，房貸業務雖然風險相對低，但是在央行提高借貸成本後，銀行利潤有限，不得不通過提高利率、縮緊額度提高信貸門檻，有些銀行直接暫停了房貸業務。
壹邊銀行要求控制放款，壹邊購房人又不停的催款，業績也會受到影響，作為中間人也是有苦說不出。
不僅是額度的問題，放款周期太長也是不少購房人面臨的大問題。