問題壹:首付夠不夠？
首套房至少需要準備30%的首付，二套房至少需要準備40%的首付。另外，利率也要考慮。
雖然首套房的利率是以基準利率為基準，但是二套房的利率是要上浮10%的，所以要對自己的貸款能力有壹個充分的估計，月收入要在月供的兩倍左右，這樣房貸才能輕松順利的通過審核。
問題二:如何選擇貸款銀行？
雖然有些開發商有指定銀行，但不代表只能選擇指定銀行。如果是二手房貸款，就更要選擇好的銀行了。
如何選擇合適的銀行辦理房貸，可以從這幾個方面考慮:放款速度，提前還款的約定，利息調整的方式等等。
問題三:如何選擇還款方式？
現在銀行貸款買房主要有兩種還款方式，壹種是等額本息，壹種是平均本金。
等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力要低很多。雖然平均資本利息較低，但前期月供較高，壓力較大，適合高收入人群。
問題四:如何選擇貸款期限？
在利率固定、金額固定的情況下，貸款期限越長，利息越高，反之亦然。
我們需要知道，借錢太長或太短都是不明智的。太長，利息高，太短，月供高，需要根據自己的實際情況做出選擇。
另外，申請貸款買房時，最好準備好銀行要求的完整資料。信息是真的，壹定要明白，申請了貸款，壹定要按時還款，不要讓自己的信用記錄受損。
(以上回答發布於2017-06-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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