貸款買房貸全款就是“零首付”購房，壹般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麽總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麽就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價壹致，壹套價值50萬的房產只賣40萬，那麽銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，壹些評估機構從業人員和銀行工作人員裏應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象。
擴展資料：
貸款買房條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
百度百科-貸款買房