按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。
為此中國人民銀行根據國家相關的法律規定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的，這是銀行規定的貸款年齡要求。
另外，按照法律規定，未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人願意把預售契約(或買賣契約)及產權證寫上子女的名字，然後向銀行申請貸款。為此銀行要求：
(1)預售契約(或買賣契約)必須由未成年人和其父母(或其中壹方)***同在契約上簽名;
(2)由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請;
(3)辦理父母和子女關系公證及父母與子女***同***有產權及代為還款的承諾公證。
當您簽署了購房契約，並準備了上述銀行要求的文件以後，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。
房產寫孩子名字的好處
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另壹半。所以告誡大家在加名字時，需謹慎。