貸款買房所開具的發票都是由開發商開具的，無論是全款買房還是貸款買房，全款買房開發商會開具壹張全額發票，貸款買房會開具兩張發票，即首付壹張，貸款後剩余余額會再開壹張。
根據《中華人民***和國發票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
擴展資料：
《不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法》第十條 稅務機關應積極創造條件，逐步實現納稅人通過電子信息網絡聯通方式在主管稅務機關的實時監控和授權下自行開票。
第十壹條? 銷售不動產發票、建築業發票的樣式和內容由國家稅務總局統壹制定。銷售不動產發票、建築業發票的印制、領購、開具、取得、保管、繳銷均由稅務機關管理和監督。稅務機關對代開的銷售不動產發票、建築業發票應按建築工程項目逐戶建立收入臺賬，逐筆登記代開發票數量、發票號碼、開具金額。
百度百科——中華人民***和國發票管理辦法