抵押的房子可以用房產證出售，銀行通常規定壹年以下的貸款要支付違約金，壹年以上的貸款不支付違約金。貸款未結清的房子可以買賣，但前提是必須取得國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易的基礎是房產證。
妳可以去貸款銀行咨詢是否可以將抵押的房產轉貸。如果可以的話，可以把還欠銀行的貸款轉到下壹個名下。也可以用買家支付的首付款去銀行提前還貸，辦理了解押手續，然後辦理過戶。
擴展數據:
“再抵押”是指借款人出售房屋作為抵押，房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。如果仍然處於抵押狀態的房屋被再次買賣，房屋的買方將繼續向賣方償還抵押付款。
二手房市場存在兩種情況:點對點抵押貸款和銀行間抵押貸款。實踐中，在再融資中采用為賣方提前償還貸款的方法，因此買方的貸款可能與賣方未償還的貸款不壹致。
準備貸款材料，審查貸款資格。按揭服務公司協助借款人根據銀行要求準備貸款材料。有些房子需要由指定的評估公司進行評估。而按揭服務公司會進行初步審核。