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按揭，即住房抵押貸款，是指購房人以所購住房作為抵押，由購買該住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。也就是說，抵押貸款是指買受人以預購的建築物作為抵押從銀行獲得的貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
狹義的房屋抵押貸款可以從兩個方面進行分類。壹種是僅指壹系列合同中抵押貸款合同的內容；另壹種是指購房者通過按揭而非無按揭方式購房的合同內容。按照這個概念，上面提到的所有合同，除了購房者和開發商簽訂的，都屬於狹義的按揭。
廣義的房屋抵押不僅要包括狹義的房屋抵押的全部內容，還要包括實現狹義的房屋抵押的直接環境機制和房地產交易價格機制。具體包括房地產價格機制、房地產交易價格機制(主要指交易稅費和交易程序)、房地產估價機制、政府對狹義住房貸款的支持政策(如政府貼息)、狹義住房抵押貸款、銀行住房抵押貸款流動性的保險機制、違約處理機制(包括違約處理條款)、二手房地產交易市場(又稱房地產三級交易市場)、法律機制和住宅福利保險機制。
狹義住房抵押與廣義住房抵押的關系是，狹義住房抵押是廣義住房抵押的必要條件，廣義住房抵押是狹義住房抵押得以實現的環境機制。沒有狹義的抵押貸款運行機制的存在，就不能稱為廣義的抵押貸款機制。
沒有廣義抵押機制的保障，狹義抵押是不可能實現的。廣義抵押機制的差異直接影響狹義抵押機制的內容和運行效果，影響狹義抵押雙方的經濟利益。