以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，350萬貸款月供計算如下:
壹、商業貸款
1.等額本息還款法350萬貸款30年月供18575.44元。
2.平均還本法350萬貸款30年第壹次月供24065438元+03.89元，以後逐月遞減。
第二，公積金貸款
以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，350萬貸款月供計算如下:
壹、商業貸款
1.等額本息還款法350萬貸款30年月供18575.44元。
2.平均還本法350萬貸款30年第壹次月供24065438元+03.89元，以後逐月遞減。
第二，公積金貸款
1.等額本息還款法350萬貸款30年月供15232.22元。
2.平均還本法350萬貸款30年第壹次月供19201.39元，以後逐月遞減。
還款方式有兩種:等額本息還款法和平均資本還款法。不同的還款方式會導致貸款後的月供不同。兩種貸款方式的月供計算方法如下:
1，等額本息還款法月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]，等額本息還款法就是每個月本息相同，每個月都還。
2.平均還本法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。等額本金還款，就是每個月還的本金不變，利息分期遞減。