貸款信托的擔保優勢

第壹，委托人的信托財產不同於無信托的財產。由於委托人不是受益人，當委托人被依法清算或宣告破產時，信托財產既不是清算財產，也不是破產財產；同時，信托網絡不同於受托人所擁有的財產。受托人清算或者依法宣告破產時，信托財產不屬於清算財產和破產財產。這樣，作為擁有利潤財富的貸款人，他們就不用擔心債務人無力償還債務。他們可以通過拍賣和出售信托財產來償還貸款的本金和利息。此外，根據《信托法》第五十四條規定，信托合同另有約定的除外，信托終止時，信托財產歸受益人所有。壹旦債務人違約或出現財務困難，信托關系終止，受益人對信托財產有優先受償權。可見，采用信托擔保可以大大降低貸款風險。

第二，信托擔保的非訴訟性質有利於貸款人低成本及時收回貸款。因為信托擔保公司可以應貸款人的要求，直接變賣信托財產清償貸款人的債務，不需要經過司法程序，要求法院拍賣或變賣信托財產實現債權。這樣既可以避免當事人的訴訟負擔和訴訟成本，又可以克服地方保護主義對債權實現設置的障礙。

第三，有利於克服貸款銀行工作人員的道德風險和失職行為。因為信托擔保公司是以盈利為核心的專業擔保公司，會更加謹慎，關註委托人(借款人)的財務狀況、信用狀況以及信托財產變現的可能性。這樣可以避免貸款銀行工作人員因為人情和回扣而放松對貸款人償債能力的審查，從而造成貸款無法收回的情況，大大提高了貸款資金的安全性。

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以房貸為例，按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率3.25%，350萬貸款月供計算如下:

壹、商業貸款

1.等額本息還款法350萬貸款30年月供18575.44元。

2.平均還本法350萬貸款30年第壹次月供24065438元+03.89元，以後逐月遞減。

第二，公積金貸款

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