可以使用以下方法
1.用買家首付還清剩余貸款。
二手房交易是最常見、最便捷的方式。適用於原車主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
註意:買賣雙方需要了解銀行是否有提前還款的要求。有些銀行對提前還貸有限制。如果賣方不符合提前還貸條件或者要支付提前還貸違約金，那麽解除抵押還是比較困難的。如果買方首付小於未還貸款金額，賣方也可以與買方協商提高首付，適當降價。
2.抵押(將貸款轉讓給買方)
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。再融資的程序相當復雜，有同業再融資和同業再融資的情況。這種方式在使用上受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。
3.再借壹次還清剩余的貸款。
假設以上兩種方式都不可行，賣方可以考慮用自己名下的抵押物(如其他房產)向銀行或資金監管機構申請抵押貸款，結清抵押貸款。買家付清全款後還清銀行按揭貸款，但需要利息或手續費。