二手房貸款額度原則上不能超過抵押房屋評估價格的70%，即確認價格與交易價格的較低者。
如果借款人受過高等教育，有較好的職業收入前景，貸款最高額度不能超過抵押房屋評估價的80%，即確認價和成交價中較低者。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。