1，房產性質
普通住宅產權為70年，最長貸款期限為30年；商業用房、商住兩用房，產權期限為40年或50年，最長貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
2.房子的年齡
買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。房子越老，貸款期限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的規定不能超過50年。這要看每個銀行的規定和房子的具體情況，比如位置，價值等。
3.貸款人年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，在買房的時候，貸款期限是不壹樣的。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65(或70)。
4.土地使用年限
土地使用年限從征地之日起算，有壹定的使用年限。貸款到期日不能超過土地使用期限，各家銀行不壹樣。購房者最好在貸款前咨詢貸款銀行，了解所購房屋的土地使用年限，避免所購房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款使用年限，增加其還款壓力。
5.貸款人的經濟實力
住房公積金具有壹定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金交得越多，貸款期限就會越短。這是因為銀行在申請公積金貸款時，對高收入人群的要求比較嚴格。比如單身人士小明，在二線城市買房，平均房價不到1000元/平米，使用公積金貸款60萬。貸款30年，月供261，654，38+0元；小明稅後月薪1.8萬元，每月繳納5000元公積金。這5000元的月供公積金，還清月供後，還有不少結余，再加上小明月薪高。那麽，小明是不可能貸款30年的。
買房貸款時，壹定要註意房子的貸款期限，因為貸款期限的長短關系到家庭每月的開支。
(以上回答發布於2017-03-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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