第壹，房屋抵押貸款合同的特殊性。商品房買賣合同與按揭貸款合同之間雖然沒有主從關系，但有密切關系。簽訂有效的商品房買賣合同是簽訂按揭貸款合同的前提。同時，銀行在與買方簽訂貸款合同時，會要求買方以所購商品房或買賣合同項下的合同權利作為抵押物，為抵押合同提供擔保。按揭貸款合同的另壹個特點是貸款人的貸款目的單壹明確，就是買房。買受人在與房地產開發商解除買賣合同時，已經認定不能再取得原商品房，應當承認買受人按揭貸款合同的目的已經落空。
2.最高人民法院《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，不能實現商品房擔保貸款合同目的的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。基於商品房按揭貸款合同的特殊性，本文是對合同法第94條規定的合同目的不能實現的擴展解釋。需要註意的是，本條中的“解除”並未明確是法定解除還是協議解除，應理解為包含兩者。綜合分析，司法解釋的規定不僅賦予了買受人解除抵押合同的權利，而且銀行也有此權利，能夠妥善保護各方利益。