有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和壹次性付款拿產權證的時間是壹樣的，只不過再多辦壹個他項權證>放在銀行，妳的產權證上面有壹欄"此房已設抵押"的字樣，等妳把銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具壹個"貸款結清證明"，銀行把還給妳，妳拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時重新打壹本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。 壹般是由開發商來辦理的。
因為所謂按揭，妳妳向銀行貸款。而在開發商的方面，妳已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裏領， 就相當於房產證） 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多壹個手續叫換發他項權證 這個是由銀行保管的 作為妳房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候妳預約銀行的相關工作人員陪同妳壹起就行了~因為這個證是不能經妳的手的~辦完後就等著拿房產證 拿到房產證後妳可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時妳帶房產證來房地局辦理註銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以後才能辦理 。