住房公積金貸款額度可以是多少?
壹般情況下,公積金貸款額度應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定,其中四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式:
貸款金額=【(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額】×12(月)×貸款期限。其中月工資總額=公積金月繳費額/(單位繳費比例+個人繳費比例)。
2.基於房價的公積金貸款計算公式:
貸款金額=房價×貸款比例。其中,貸款比例根據不同類型確定。壹般來說,如果房屋建築面積超過90平方米,貸款金額不得超過購房價格的70%;建築面積小於90平方米的,貸款額度不得超過購房款的80%。
3.根據最高貸款額計算
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款且符合申請條件的,最高貸款額度為50萬元;同時,使用配偶住房公積金申請貸款,且符合貸款申請條件的,最高貸款額度為90萬元。
4.貸款計算公式以公積金賬戶余額為基礎。深圳住房公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響,計算公式如下:
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
各地政策不同,以各地政策為主。