1.買賣雙方達成轉讓協議後，確定房屋交易價格；
2.去房屋登記發證大廳網簽，提供買賣雙方身份證明原件和房屋所有權證；
3.繳納稅費。稅費構成比較復雜，取決於交易房屋的性質；
4.辦理產權轉讓和過戶手續。買賣雙方在房屋登記辦證大廳完成產權轉移登記後，買受人在10個工作日之後持《領取房屋所有權證通知書》再次前往房屋登記辦證大廳領取證書；
5.銀行對買方的資信進行審查，對雙方想要交易的房屋進行評估，從而確定買方的貸款額度，然後批準買方貸款。雙方完成產權登記變更後，銀行壹次性發放貸款；
6.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
房屋交易需要的材料如下:
1.賣方需要提供的材料，如產權人身份證、戶口本、房屋所有權證、購房發票原件、購房合同原件、產權人* *聲明、結婚證復印件、產權人蓋章、土地使用權證、已購公房、成本價購房、優惠價購房、中心交房、經濟適用房等。，出售和轉讓時還應提供相關的批準和申請手續；
2.買受人需提供的材料，買受人身份證、戶口本、蓋章；外國人需要提供護照、居住證、工作單位證明；港澳臺人士需提供身份證、回鄉證、外地審批表、買賣合同，如需貸款購房，還需提供貸款銀行要求的相關手續。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第221條
為保證將來物權的實現，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。