2023年，北京二套房首付比例不低於70％。
壹是擁有壹套住房的家庭在申請個人住房貸款購買自有住房。無論是否有貸款記錄，首付比例都不得低於50％。
二是擁有壹套住房的家庭在申請個人住房貸款購買非普通自有住房，首付比例不得低於70％。
如果個人名下有房，但是無貸款買房記錄。以前只是認貸，不是第二套房，現在加了認房。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中找到名下有房產，就會被認定為第二套房。
京籍家庭購房條件：
1、已婚京籍家庭通州除外：無房的可以買兩套房子，有壹套房子的可以再買壹套。
2、北京單身家庭包括未婚、離婚、喪偶家庭：北京沒有房子的，可以買壹套房子。
3、想在通州買房的北京家庭，在滿足本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件之壹，才可以在通州買房：其壹，要在通州定居3年以上的京籍家庭已有1套住房。其二，在通州區有壹套住房、連續社保或個人所得稅的北京家庭。
以上內容參考：佛山房產網-2023年北京二套房首付比例是多少