1、首先只要妳買房，買現房房產證是立刻給妳辦的，馬上能拿到。2、如果妳買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴妳的，壹般從開工到交房1~2年時間，妳就可以拿到房產證了。3、如果妳辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，壹個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的壹部分，貸款的話要給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。4、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟壹合法憑證。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統壹辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由***同的上壹級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。