個人按揭消費貸款的貸款金額從以下兩個維度計算，以較低者為準，金額不超過654.38+00萬:
1.收入水平:額度期限在壹年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的兩倍，最高不超過年收入的三倍。如果信用額度的期限超過壹年，請根據信用額度的期限計算您家庭的償債收入比例，以確保家庭的月收入在扣除當地家庭的平均生活成本後，至少可以覆蓋壹年以上的所有債務每月應償還的本息之和。
2.抵押貸款利率:
（1）抵押率應滿足以下條件:住房:抵押房產房齡在10（含）以下的，抵押率最高不超過70%；抵押房產房齡在10以上20年（含）以下的，抵押率不得超過60%；如果抵押時間超過20年，抵押率不得超過50%。商品房:抵押房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50%；抵押房產房齡在10以上20年（含）以下的，抵押率不得超過45%；如果抵押時間超過20年，抵押率不得超過40%。所有機構都會結合當地市場的房價水平和房地產市場的走勢合理評估抵押物的價值。
（2）如已根據之前的貸款合同將貸款抵押給中行，則貸款總額和原貸款剩余本金不得超過原貸款合同確定的抵押利率。
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