根據《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第壹條:商業性個人住房貸款中的住宅套數，按照擬購房家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實際擁有的完整住房套數認定。
關於二套房認定的其他規定。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人應當對借款人執行第二套（含）以上差別化住房信貸政策:
（壹）借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記壹套（及以上）完整住房的；
（二）借款人已使用貸款購買壹套（或多套）住房，並申請了貸款購買住房；
（3）貸款人通過查詢信用記錄、當面測試和面談（必要時進行家訪）等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套（或以上）住房。
參考以上內容？中華人民共和國（中國）住房和城鄉建設部-關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知