貸款合同是商業抵押。目前基準利率為7.05%，在整個還款期內不能改變其性質(按商業貸款利率)。但在壹些地方，商業貸款可以轉為公積金貸款。雖然手續復雜，但公積金利率比商業貸款低30%。可以咨詢當地公積金管理中心。
另外，如果妳拿的是商業房貸而不是公積金，現在有了公積金，可以把公積金賬戶裏的余額取出來還商業房貸。詳情如下:
壹、正常償還公積金貸款後，可以提取夫妻雙方的公積金償還貸款本息。
通常有兩種提取方法:
1.提取公積金賬戶內所有余額償還貸款本金(賬戶內必須有壹定余額，各地不同)。償還本金後，貸款本金會減少，總利息也會減少。月供或年限會重新計算:如果選擇了年限，重新計算後月供會減少；如果月供不變，還款期限會減少。那妳可以選擇。
2.提取公積金後，就和妳的還款卡“關聯”了。比如妳的月供是1500元。提現後1.5萬，關聯還款卡。之後10個月不需要在卡裏存錢，貸款由公積金償還。
2.提取手續:攜帶借款合同、還款卡(或公積金卡)、本人身份證、公司出具的《公積金提取證明》。配偶公積金也要提取的，攜帶結婚證、身份證、配偶所在公司出具的《公積金提取證明》到貸款銀行或當地公積金管理中心辦理手續。
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