貸款買房可以退，因為個人所得稅提供了六項專項附加扣除，包括住房貸款利息。但只有納稅人或其配偶單獨或* * *連同商業銀行或住房公積金的個人住房貸款，才能為其本人或配偶在中國境內購買住房所發生的首套住房貸款利息支出申請退稅。
總之，納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣，抵扣期限最長不超過240個月。
此外，對於夫妻雙方購買的住房，在扣除個人所得稅房貸利息時，只能有壹方享受住房貸款利息扣除。並且在壹個納稅年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
夫妻婚前購買首套住房貸款的，婚後可選擇壹套由買受人按照100%的扣除標準扣除，也可夫妻雙方分別按照50%的扣除標準扣除所購住房。
房貸退稅的方法有哪些？房貸退稅，可以直接去稅務軟件操作退稅，也可以直接去地稅機關錄入辦理。壹般退稅的時候都要提交完稅證明、錯繳稅明細清單、個人身份證明材料。申報方式有兩種:通過扣繳義務人申報和綜合所得年度自行申報。
1.通過扣繳義務人申報:扣繳義務人為您辦理個人所得稅代扣代繳申報時，您需要提前下載您本次提交的專項附加扣除信息。也就是妳們公司按月申報專項附加扣除。可以更早享受專項附加扣除優惠政策。優點:按月按時享受，不用自己扣。缺點:單位會知道壹些個人信息。
2.綜合所得年度自行申報:您此次提交的專項附加扣除信息可以在綜合所得年度自行申報中稅前扣除。即企業不申報專項附加扣除，次年3-6月匯算清繳時到稅務機關辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除。